Спрос на жилье в Шымкенте падает буквально на глазах. Количество сделок с риелторами за 3 месяца 2015 года уменьшилось на 40 процентов. Многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов.
Количество желающих продать недвижимость, растет с каждым днем, но покупателей найти очень трудно — южане не торопятся вкладывать свои «кровные» в жилье. В результате, стоимость квартир и домов на вторичном рынке упала, как минимум на десять процентов. Квартиры можно приобрести от шестисот до полутора тысяч долларов за квадратный метр, стоимость частных домов стартует от тысячи долларов.
«Сейчас люди ориентированы на стоимость. Не могут преодолеть барьер, это сдерживает продажи. Хоть цены спали, но у наших обывателей есть страх, что цены упадут еще ниже. Мы оцениваем жилье по месторасположению, состоянию, этажности. Лучше всего проводить сделки в национальной валюте. Тем более, сейчас принят соответствующий закон, все расчеты будут проводиться в тенге, кризис и скачки иностранной валюты не повлияют ни на что», — считает риелтор, Нурлан Досымбеков.
Но есть дома и квартиры «премиум» и «элит» класса, на которые, по словам эксперта, спрос никогда не падает. Никакой кризис на цены не влияет. Находятся эти жилые комплексы на бульваре Кунаева, в микрорайоне «Тараз» и на малом «Самале».
« Эта категория жилья для среднего обывателя недосягаема. На них спрос есть, скачков нет, как шли стабильно так и идут»,- оценивает ситуацию риелтор.
Из-за нестабильности на рынке недвижимости, многие банки второго уровня приостановили ипотечное кредитование, определяя новые процентные ставки .
«Выдаются займы сроком на 20 лет. Процентные ставки с этого года выросли — в данный момент мы кредитуем под 17%, в прошлом году ставка была 14%. Для заемщиков существуют свои критерии: возраст от 18 лет, пенсионного ограничения нет, обязательное требование — подтверждение доходов. Если клиенты хотят взять займ без подтверждения дохода, мы выдаем 50 % от суммы кредита», — сообщил начальник отдела продаж одного из банков второго уровня, Мухтар Актаев .
При всем раскладе, цены на жилье в Шымкенте, по сравнению с другими городами Казахстана не высоки. В рейтинге дороговизны мы находимся на восьмом месте. Самые дорогие квартиры в Алматы, Астане и Актау. В этих городах стоимость жилья составляет от двух с половиной до пяти тысяч долларов за квадратный метр.
https://www.youtube.com/watch?v=R_w—NnQxYA&feature=youtu.be
Автор: Эльзара Есетова.
Если вы нашли ошибку, выделите текст и нажмите комбинацию клавиш Shift + Enter или нажать здесь